¿Por qué invertir en Miami?
Mercado líquido, dolarizado y con demanda global. Beneficios fiscales comparativos y crecimiento sostenido.
Resumen
+372 k
Migración neta a Florida (2022–23)
56 M
Pasajeros MIA 2024
18 %
Ventas a extranjeros en el Sur de Florida
0 %
Impuesto estatal a la renta en FL
Migración neta, economía diversificada y ventajas fiscales. La demanda global mantiene liquidez en dólares. Los precios se normalizaron tras el auge; la preconstrucción y el STR suman rentas flexibles. Los riesgos se mitigan con códigos robustos y reformas de seguros.
+372 k / +78 %
Migración neta a FL / ingresos entrantes +78%
0 % • 5,5 % • ~0,7 %
Renta • Corporativo • Predial (efectivo)
18%
Participación de extranjeros en ventas del Sur de Florida
56 M • 8,2 M • Brightline
MIA pasajeros • PortMiami cruceros • Tren a Orlando
Doméstica
≈194k
Internacional
≈178k
Migración neta Florida 2022–23
Fuente: U.S. Census; Florida EDR
Precios
Índice Case‑Shiller Miami (2000=100)
≈4,4×
- Colombia 15%
- Argentina 14%
- Brasil 7%
- Venezuela 6%
- Otros 58%
Fuente: NAR Florida 2023
Pipeline de nuevos condominios en S. Florida
≈20.600
Proyectos apto STR
Tradicional owner‑occupant
Fuente: ISG World, Q1‑2024
¿Por qué EE.UU. es único?
EE.UU. ofrece un sistema legal predecible, un mercado maduro basado en datos y una liquidez global inigualable.
Seguridad jurídica
Seguro de título y contratos estandarizados
Mercado maduro
80+ años Case‑Shiller; 73/80 positivos
Liquidez global
Compradores internacionales; USD reserva
Ver más razones
El seguro de título, los contratos estandarizados y los registros públicos reducen la incertidumbre y agilizan la debida diligencia.
Case‑Shiller demuestra resiliencia a largo plazo; la fortaleza del dólar y la demanda internacional aportan liquidez de salida.
Fuentes
- NAR Florida 2023 — Participación de compradores internacionales
- ISG World Q1‑2024 — Pipeline de condominios
- S&P Case‑Shiller — Índice Miami (2000=100)
- MIA & PortMiami — Volúmenes de pasajeros
- U.S. Census & Florida EDR — Migración neta
Datos consolidados 2023–2024.
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