¿Por qué invertir en preconstrucción?
Fijá el precio de hoy, fraccioná pagos durante la obra, capturá plusvalía pre-entrega y financiá al cierre. Producto nuevo, amenities modernas y menor mantenimiento en un mercado global y líquido.
filtradas por entregas 2025–2028
Modelo y ventajas
Pagos 20/10/10/60
Reserva, contrato, hitos, cierre
Sin hipoteca hasta entrega
Financiás el saldo al cierre
Precio de hoy por activo futuro
Capturás plusvalía en obra
Financiación ~70–75% LTV
Incluso para extranjeros
Desempeño histórico (últimos 10 años)
Quienes compran temprano en zonas core suelen capturar alzas de dos dígitos entre lanzamiento y entrega.
Fuentes: MLS, Case-Shiller, reportes de desarrolladores.
Beneficios fiscales (EE.UU.)
Cómo mejora tu ROI neto
Intereses deducibles (si se renta)
Baja base imponible
Depreciación + segregación de costos
Deducciones aceleradas
Intercambio 1031 (diferí la ganancia)
Diferí impuesto a la ganancia
¿Por qué Miami vs. otras plazas?
Seguridad jurídica, liquidez y apalancamiento
Seguridad jurídica (seguro de título)
Liquidez global; alta base de cash buyers
Financiación para extranjeros
Mercado transparente (datos MLS)
Apalancamiento inteligente
Cómo la deuda multiplica retornos con control
Fija 30 años, pagos predecibles
Refinanciá: menor tasa o cash-out
Escudo fiscal: interés + depreciación
Supuestos
Precio $500k · 30% down · +10% apreciación
Resultado
ROI sobre equity ≈ 33%
Ilustrativo, no es asesoramiento financiero.
Tendencias actuales
Proyectos STR-friendly (Airbnb/30 días) en zonas permitidas
Flexibilidad de renta corta en edificios aptos
Amenidades pro-renta: coworking, wellness, fit-out
Diseño moderno que impulsa demanda y tarifas
Conclusiones y perfil de inversor
Ideal para horizontes de 3–10 años que buscan apreciación, apalancamiento y flujo en USD. Perfecto para extranjeros y carteras diversificadas.
Puntos clave
Entrada escalonada
Financiás al cierre
Plusvalía pre-entrega
Producto premium
Apalancamiento hasta ~75% LTV
Mayor ROI sobre equity
Retornos netos eficientes
Interés + depreciación
Demanda global
Liquidez de salida
FAQ
Plan de pago típico
20/10/10/60 en ~24–36 meses.
Financiación a extranjeros
Hasta ~70–75% LTV al cierre.
Flexibilidad de renta
Airbnb/30 días depende del edificio y la zonificación.
Plazo de entrega
La mayoría de proyectos ~2–3 años.
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